ボロ戸建買いました。。。

先日、近所の不動産会社から、

「谷本さん、また安い戸建がでたので見てみませんか？」

がきたので、さっそく内見してみました。

外観を見た瞬間、あまりのボロさに、

「ああ、これはダメそうだ・・・。」

と感じたのですが、中を見てみると、意外にまだまだ使え
そうな物件でした。

価格がまだ決まってないということでしたが、最近人間
関係のできてきた担当者のＫさんをつついていると、だいたい
の交渉ラインが見えてきました。

結局そのまま買付を入れて、その数時間後、また、Ｋさん
から電話がかかってきます。

「谷本さん、もう３０万円買い上がってくれないですか？
もう３０万円あげてくれたら社長は谷本さんの条件を全部
飲むって言ってます。」

ということでしたので、そのままＯＫして、購入すること
にしました。
（こちらが提示した条件というのは、ちょっとここでは
お話できない内容なので、またどこかの飲み会の席ででも・・・。）

今回も売主物件でした。売主物件は仲介手数料がかからない
のがうれしいですよね。

また、交渉もしやすいし。（＾＾

実は、人間関係のできてきたこの不動産会社さん、地元の
物件を激安で買い取って、リフォームして再販する、とい
うのをメインでやっています。

でも、会社の資金繰りの関係で、すぐに現金化したいときや、
わけあり物件の場合などに、情報をすぐに他に回す、という
ことをしているようです。

今回は激安物件ということで、融資も難なくつき、無事に
決済まで進みました。

いつもは物件購入に反対する奥さんも、

「それぐらい安い戸建ぐらだったらいいんじゃないの？」

と言ってくるから不思議なもんです。（？_？）

築うん十年の戸建なので、手直しはもちろん必要ですし、
本当に思った通りの賃料で貸せるかどうかはまだまだ
未定ですが、とほほプランでも１２％ぐらいの利回りは得られ
そうです。

あとは、今住んでいるところから歩いて３分の立地だった
ことも気に入った要因の一つでした。

近ければ、いろいろ実験したり、試行錯誤したりするのも容易
ですし、また、それがアパート経営の面白みの一つですものね。

この不動産会社は、散歩している時に物件広告がたくさん
貼りだされてたのでおもしろそうだなと思ってぶらっと
立ち寄ったのが知り合ったきっかけです。

ちっちゃな昔ながらの不動産屋さん、って感じのお店でした。

物件の情報源って思わぬところから転がりこんでくるものだと
思います。

今年は半年に一度のペースで物件を増やしたので、自己資金
が底をついてしまいました。

また、リノベーションもけっこうな数行ったので本当にもはや
鼻血もでません。（涙）

でもがんばってこの物件も早く満室にしていきたいと思い
ます！

★地元の小さな不動産業者さんと仲良くなっておくと思いがけず
物件情報が回ってくる可能性がある！？

今回は中古戸建の購入体験記をご紹介しました。

何かの参考にしていただければ幸いです。

それではまた次回、「賃貸管理の現場から」をお楽しみに〜。