空室率６０％ってほんまかいな？

先週博多へ高齢者住宅の導入セミナーに参加してきました。

行ってみて、びっくり、話には聞いていたのですが、福岡
ってほんとに空室率がすごいんですね。

そのセミナーで知り合った地元の大家さんにお聞きした
のですが、

「空室率６０％ぐらいのアパート・マンションなんて
ゴロゴロしてるよ。」

とのこと。

実際に自分の目で見たわけではないのですが、空室率６０％
だとしたら、これはえらいことです。

単純に計算すると、５０世帯のマンションだったら、
３０戸が空室で、２０戸しか埋まっていない、ということ
になりますよね。

う〜む、考えただけでぞっとする・・・。（＞＜）

その大家さんの話では、

「８割埋まってたら御の字でしょう・・・」

ということでした。

ビジネスホテルに宿泊してたのですが、空室という点
でセミナー会場までの道中、賃貸物件をみてると、居住用
のものの空室率は分かりませんでしたが、店舗や事務所
用の物件は、確かにかなりの数が空きになってました。

出張から帰ってきて、当社で管理させていただいている
物件のオーナー様と打ち合わせていたのですが、

「これからのアパート経営って、絶対に経営センスが
必要ですよね。」

という話がでました。

ここでの経営センスというのは、ものすごく広い範囲
を指すのですが、

・市場環境に柔軟に対応できるか？
⇒相場が下がっているときに、すぐに自分の物件を
対応させることができるか。

・物件の競争力を維持できているか？
⇒家賃に見合った部屋が提供できているか。

・既存入居者のニーズを把握しているか？
⇒更新料や同物件内の賃料格差など

といったことに敏感に反応できるかどうかが今一番求められて
いると思います。

「今まではこうだったから・・・。」

とか、

「他の部屋ではこうしているから・・・。」

という理由で、入居者をはじめ、不動産仲介会社・管理会社
からのニーズを無視していると、気づいたときには誰にも
相手にされなくなっている、という事態に陥ってしまうの
ではないかと今真剣に感じています。

サラリーマンの仕事もそうかもしれないですが、なんでも
かんでも否定から入って仕事する人と、まずは制限をぜ〜
んぶはずして可能性から仕事をする人とでは雲泥の差が
でてきますよね。

後は、素直さとかまずは受け入れてやってみるとか、そう
いうのってアパート経営にも直結してる話だと思います。

気づいたらゆでガエル、もしくは、いつの間にか裸の王様、
なんてことにならないよう、改めて真剣にアパート経営に
取り組んでみようと感じた博多出張でした。
（もちろん、博多の大家さんが怠けているから空室だらけ
なんだ、なんてことはみじんも思ってませんので。）

★今では常識だけど、やっぱり大家さんは経営者！
常に勉強、まずは実践。でないと時代についていけない。

今回はとりとめのない話になってしまいました。

何かの参考にしていただければ幸いです。

それではまた次回、「賃貸管理の現場から」をお楽しみに〜。