独自で入居者を探す努力が必要！？

ゴールデンウィークが明けましたがいかがお過ご
しでしょうか。

私は変則的で、ＧＷ中もずっと会社で空室照会を
受けていました。

電話が鳴りっぱなしの日もあればまったく問い合わ
せのない日もあり、いろいろでしたが、どうにかこ
うにか入居申込も獲得できたような状況です。

ただ、どうしてもワンルームタイプの入居募集が
キツい。

周りの空室と差別化できていない部屋はまず難しい。

そこにはもう賃料が安いかどうかだけしかないよう
に思います。

でも、前回、大家検定浦安校で講師をしているときに
気づいたのですが、

「自分独自の力で入居者を見つける」

ということにまだまだ躊躇されてる大家さんが多いの
かなということに気づきました。

このコラムの中でも、何度か、自分で入居募集できる
ようなサイトに個人でいくつも書き込みをしていると
いうお話をしたことがあります。

このＧＷ期間中はたまたまそのような無料掲示板サイト
からの問い合わせが集中したのですが、下記のような
問い合わせがありました。

・ホストファミリーとして登録しているサイトから、
普通のアパートを探しているのだが、という外国人
からの問い合わせ

・ルームシェア掲示板に書き込んでいるものからまたまた
カフェ難民さん（第2号？）からの問い合わせ

・別のルームシェア掲示板に書き込んでいるものから、
仲介手数料がかからないなんてありがたい、ぜひ内見したい
という問い合わせ

うち一件は雰囲気的には部屋の画像などを見せてあげた
だけで内見せずに成約にもなっていきそうな予感がしま
す。

余談ですが、物件ＨＰなどをキレイに作成できなくても、
グーグルやＭＳＮなど無料の写真アップロードサービス
を使えばお部屋の情報はうまく伝えることができますよ
ね。

写真を一枚一枚送るより手間的にもはるかに楽ですしね。（＾＾

話はそれましたが、もし、

「掃除や挨拶も完璧にしている！」

「リフォームやリノベーションもかなりやったという自負がある！」

「仲介会社周りも思い付く限りやった！」

「管理会社とも良好な関係を築いている！」

という状況にもかかわらず、それでも空室が決まらない、という
ことであれば、可能性は決して高くはないかもしれませんが、
独自で入居者を探せないかと考えてみるのはどうでしょうか。

ここでご紹介している無料掲示板などのツールを使うのも一つの
方法ですが、考えられることはまだいろいろとあるはずです。

入居者さんから紹介をもらうのもいいですよね。

また、物件ＨＰを作り込んで、それをブログやツイッターを
使って広めていくというのもいいと思います。

また、大学生協に貼り紙してみるということでもいいですよね。

現段階の入居募集では、不動産会社さん経由での内見や成約が
まだまだ主であって全然いいと思います。

それに加えて、ほんの数パーセントでもけっこうですので、
独自で入居者を獲得できる方法はないかと考える時間をとって
いただきたいと思います。

そして、可能であれば、何か一つでもいいので思い付いたことを
試してみてほしいと思います。

８０対２０の法則という有名な法則があります。

全体の２０のものが８０の結果を出すので、大きな結果を起こす
ものだけにフォーカスして物事に取り組むのがよい、というよう
な法則です。

でも、こと入居募集に関しては、例えそれが５％、もっと言えば
１％の結果しかもたらさないと分かっていても実践すべきだと
思います。

不動産業者を信じないとかそういう話ではありません。

不動産業者さんには不動産業者さんにしかできない方法で
入居募集を続けてもらいましょう。

あなたにはあなたにしかできない入居募集がきっとあるはず。

不動産業者さんと協力しながらぜひ満室を目指しましょう。

私も個人大家として入居募集がんばります！（＾＾

★不動産業者ルートとは別に何か独自で入居者獲得
できる術はないか考える時間を作ろう！

今回は大家さん独自の入居募集についてお話させていただき
ました。

何かの参考にしていただければ幸いです。

それではまた次回、「賃貸管理の現場から」をお楽しみに〜。