え！？火事？更新時に家財保険加入を確認しよう！
先日妻の実家で火事がありました。
妻の父は小さいアパートや戸建をいくつか賃貸して
いる大家さんなのですが、そのうちの古い戸建が
全焼したというのです。
詳しく聞いてみると、放火などではなく、入居者の
火の元の消し忘れが出火原因ということでした。
幸いなことは、ケガ人などはなく、また、近隣への
延焼もないことでした。
ところが、火災保険の加入について問題が起こって
きたのです。
私：「今回は災難でしたね。でも死傷者もなく、
周りへの被害もなかったのが不幸中の幸いでしたね。
火災保険も入られていると思いますので、あとは、
保険会社に対応してもらいましょう。」
義父：「それが、火災保険には入ってないねん。どない
しょー。」
私：「ええ！？本当ですか。でも、お父さんは保険には
入られてなかったとしても、入居者は家財保険には通常
加入していますよね？」
義父：「それが、もう何年も入居してる人で、保険に入っ
てるかどうかも分からへんらしいねん。」
私：「更新のタイミングで今までは確認されてはないです？」
義父：「更新っていっても、この地方じゃ、何にも手続きせ
えへんからな。せやから、入居してもう７、８年になるけど、
どうなっとるか、皆目わからへんわ。」
入居者には家財保険（入居者が持ってこられる家電や家具等
にかける保険）への加入を入居条件としている大家さん・不動
産会社が一般的です。
でもごくたまに、
「なぜ自分の家財にかける保険までいちいち口出しされないと
いけないの？保険に加入しようとしまいとそんなの勝手じゃな
いか！」
と入居者から言われることがあります。
そのような際には、
「もちろん、家財保険へご加入されるかされないかは最終的
には入居者様の判断によりますよ。でも、万が一のことがあった
場合、責任がしっかりととれますか？ときには何百万円もの
損害を賠償しなければならない可能性もありますよ。」
とありのままをお伝えするようにしています。
家財保険には、借家賠償保険が通常セットされていています。
建物を燃やしてしまったり、または、水漏れを生じさせて
しまったりした場合には大家さんに対して損害賠償責任が
入居者には生じます。
その損害を担保するものがこの借家賠償保険です。
多くの物件で家財保険加入が条件とされているのは、任意にし
てしまうと、上記責任を理解することなく、無保険で入居する
方がどうしてもでてきてしまうからだと思います。
幸い、私の義父の物件の入居者は家財保険に加入していたため、
事なきを得ました。
でも、義父は今回の出来事で、改めて「更新手続き」の重要性を
理解した、と言っています。
前回お伝えしたような更新手続きのメリットには、「家財保険加入
の有無を再確認できる」というのもあります。
こちら側が指定した保険に加入いただくか、もしくは、既に加入し
ているのであれば保険証書を提示してもらうといった確認作業が
本当に大切です。
調べてもらったところ、義父の他の所有物件でも何人かの入居者
は無保険の状態であったということです。
もし自分のアパートの入居者さんで無保険の方がいるとすれば、
それだけで本当に大きなリスクを背負っていることになります。
今一度更新手続きの重要性を考えてみましょう！
★入居者が保険に加入しているかどうかは確認できてる？
更新時期も重なるこの繁茂期は保険加入確認の絶好のチャンス！
今回は前回に続き、更新手続と火災保険についてお話しいた
しました。
何かの参考にしていただけましたら幸いです。
それでは次回「賃貸管理の現場からⅡ」をお楽しみに！