動画を活用した入居募集

４月に入り、ようやく繁茂期が終わりました。

１〜３月期は割合順調に空室が決まっていたのですが、
３月後半から一気に引っ越しされる方がでてきて、今
現在は繁茂期を上回る空室を抱えています。

ですので、あいかわらず土日フル営業しながら四苦八苦
しています。（＞_＜）

そんな中、先日ポータルサイト運営会社の一つ、アットホーム
の担当者と打合せする機会がありました。

各ポータルサイト会社は部屋探しされる方から少しでも反応
が得られるよう、定期的に広告掲載方法を改善しています。

・写真の広告掲載点数を増やす

・部屋検索の方法をより使いやすくする

・動画を掲載できるようにする

・文字情報の入力欄を増やす

といったことが常に行われているのですね。

そんな中、今回のアットホーム担当者との打合せで個人的に
いいな、と思ったのは、

「アットホーム movie」

というサービス。

movieという言葉そのままですが、物件の動画をポータルサイト
に掲載できるようになるというサービスです。

どんなものかは見ていただいた方が早いと思いますので、下記
アットホーム社の参考ページをご覧ください。
↓　　↓　　↓
https://atbb.athome.jp/service/movie/room/index.html

このページのはじめの方にある、

「物件ムービー再生」

というボタンをクリックすると、Windows Media Playerが立ち上がり、
すぐに物件の動画が再生されます。

お部屋探しをされる方への物件情報は、

文字情報＜画像情報＜動画情報

というような順序で伝わりやすくなります。

当社でも一部Youtubeを使って自社ＨＰに動画を掲載したりして
いますが、これが、ポータルサイトには掲載できません。（涙）

ポータルサイトに掲載できるものにはいろいろな制限があるの
ですよね。。。

ですので、直感的にこのサービスはすごくいい！と感じました。

私：「このサービスものすごくいいじゃないですか、どうしてもっと
早く教えてくれなかったんですか？」

担当者：「実は価格がそれなりにかかるので、実際に導入されている
不動産会社さんが少ないんですよ・・・。」

サービス利用料を聞いてみると、３年契約が必要で、料金は約４万円
とのこと。

しかも１物件当たりとのことで、確かに空室を決めない限りフィー
を獲得できない仲介会社が利用するには無理な金額です。

私：「でも、このサービスって、仲介会社ではなく、管理会社に
対してだったら売れるんじゃないですか？空室が決まっても決まら
なくても、その部屋をオーナーさんの代わりにアピールし続ける
ことは管理会社の仕事だと思いますし。」

担当者：「確かにそうですよね。さっそく他の管理会社にも
提案してみます。」

さらに突っ込んで聞いてみると、どうやら、追加で約２万円ほど支払う
と、モバイル版の動画配信も可能とのこと。

月々約1600円ほどで動画配信ができるようになるなら、なかなか
オススメのサービスと思います。

このアットホームmovie、ポータルサイトのアットホームだけではなく、
独自ホームページなどにも使えるような仕様とのことで、活用範囲が
広いと思います。

他のポータルサイトでも似たようなサービスがあるのですが、成約
になってしまうと動画が見えなくなってしまったりするので、こち
らのサービスの方が若干優位にたっていると思います。

もし物件の動画作成に興味があれば、ぜひぜひ管理会社さんと打合せ
てみることをオススメいたします。

でも、ひとつだけご注意を。くれぐれも、

「毎月管理料払ってるんだから、タダでこのサービス導入しろ。」

なんてことは言わないようにしましょう。もちろん、管理会社によって
は善意で無料で導入してくれるところもあるかもしれません。

しかしながら、お金と価値は等価交換。

管理会社とも良い信頼関係を築きあげて長期満室経営を目指していき
ましょう（＾＾

★賃貸ポータルサイトの動画配信サービスを利用してみては？
入居者は文字情報ではなく、画像・動画情報を重視する！

今回は賃貸ポータルサイトの動画掲載についてお話いたしました。

何かの参考にしていただけましたら幸いです。

それでは次回「賃貸管理の現場から」をお楽しみに！