物件を同一エリアに集中させるメリット

個人で運営しているシェアハウスに退去連絡がきました。

自分もシェアハウスの一員として住んでいて、結婚を機に
移り住んだのですが、それからは本当に何もせず放置状態
にしていました。

正直なところ、一度でてしまってからは、時々行こう行こうとは
思いながらも、忙しさにかまけて行きそびれていました。

住んでいたときは自分で管理人を兼ねていたので掃除も
していましたが、自分がでてからはどうなっているだろう
かと今から心配しています。

きっと荒れ放題なんだろうな・・・（＞＜）

さらに、シェアハウスなので、けっこうキレイにしないと新しい
入居者さん、見つからないだろうな・・・。

でも、退去連絡がきたときに、ハッと思いついたことがあり
ました。

それは、

「入居者に物件間の移動を提案できないか？」

ということです。

このコラムでも何度かご紹介したカフェ難民さんなのですが、
今でも1ヶ月ずつ家賃滞納が続いています。

分割払いなども提案しているのですが、なかなか回収できて
いないのが現状です。

一方、外壁・内装ともリノベーションしたからなのか、それま
では外観をみただけで内見もされずに帰られてしまっていた
その物件が、今では満室が続いていて、さらに問い合わせもときどき
あるような人気？物件になっています。

・入居募集が苦戦されるシェアハウスに空きがでる。

・満室状態のアパートにさらに問い合わせがきて、空いていれば
埋まりそう。

・両方の物件は比較的近い

滞納がちなカフェ難民さんを、今よりも家賃の安いシェアハウスに
誘導できればカフェ難民さんにとってもプラスになるし、また、
今住んでいる部屋も新らに入居募集できます。

冷静に考えると、このリノベした物件の方が早期に満室になること
が予想できます。

そこで、さっそくカフェ難民さんに提案。

「運営しているシェアハウスに空室がでます。ここだと家賃が１万円
も下がるし、また、水道光熱費コミなので、実質２万円ぐらい家賃
が下がるのでお得です。

確かにシェアとなりますが、それでも慣れれば楽しいですよ。」

ところが・・・。

「いえ、シェアは苦手です。それに彼女も呼べませんし。」

と即答されました。

滞納しているのに、彼女呼べないから安い部屋に移れないとは、
なんとも恐るべしカフェ難民。

日本はやっぱり贅沢な国だ。。。（T_T）

それでも、同じ地域に物件を２〜３もつ、というのはとっても重要な
投資戦略と考えています。

満室状態のときに、問い合わせがあったときに、

「ああ、今空室があれば誘導して決められたのに・・・。」

と思うこともしばしばあるのですが、物件が同地域に複数あると、

・空室営業が効率的になる

・リフォーム業者さんから優遇されやすい

・物件巡回が楽

・他物件に住み替えてもらえる可能性なきにしもあらず

というようなメリットがでてきます。

同じ利回りの投資物件があるとして、一方が他所有物件の近く
にあり、一方がまったく別のエリアに立地するとすれば、たとえ
利回りが１％低かったとしても、同じエリアにある投資物件を
選んだ方がいい場合もあると最近は考えるようになりました。

このシェアハウスは実は不動産投資をはじめるきっかけに
なった初めての投資物件。

初心に戻って入居募集がんばります！（＾＾

★投資エリアを集中させるとメリットがある場合が多い！
物件選定基準として利回りだけでなく、物件を集中させる
ことができるかという点も加えよう！

今回は物件を同一エリアに集中させるメリットについてお話
いたしました。

何かの参考にしていただければ幸いです。

それではまた次回、「賃貸管理の現場から」をお楽しみに〜。