その３ 空室募集状況報告
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そもそもあなたの空室に問合せはあるのか？ |
「何ヶ月も空室が埋まらなくて困っている・・・。」
このように悩まれているオーナーは多くいらっしゃいます。
でも、その前にあなたの空室に毎週どれだけの問合せや内見があるのか把握されているでしょうか？
実は、空室がなかなか埋まらないことを嘆くオーナーは多いのですが、問合数や内見者数を把握しておられるオーナーさんはほとんどいません。
仲介業者任せ、管理業者任せという方がほとんどではないでしょうか。
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問合数や内見数から条件の見直し、空室対策を実行する！ |
しかしながら、空室に対する反響を把握せずに空室を埋めていくことは不可能といってもよいでしょう。
なぜなら、
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「毎週どのぐらい問合せがあるのか？」 |
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「問合せは何からきているのか。電話？ＨＰ？」 |
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「内見はあるのか？」 |
といったことを把握せずには対策をたてることができないためです。
問合せがそもそもないのであれば仲介業者訪問を強化しなければならないのかもしれません。
また、問合せはあるのに内見にまでいかないのであれば今一つ設備的な魅力がないのかもしれませんね。
そもそも問合せ自体がないのであれば、家賃的なことで入居者の目にとまる前に除外されている可能性もあるのです。
当社では、
「毎週どのぐらい問合せがあるのか、また、どのぐらいの内見者がいるのか。」
といった反響を随時ご報告しています。
このような客観的なデータを手がかりに、空室を埋めるための行動計画をオーナーと一緒になって考えていきます。
空室が埋まらないのは、お部屋・物件に何か問題があるからです。
それが、家賃なのか、設備的なことなのか、それとも、問合せがそもそもないからなのか、原因を追求していくためにもデータをとることが大切です。
当社では、空室に対する問合せ・内見者数を集計し、報告する他、このデータから条件の見直しや空室対策をご提案いたします。
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