金持ち大家さんがこっそり実践している空室対策のすごい技

本書をすべての大家さん、すべての不動産業者さんに捧げる。

今、あなたのアパマンは満室ですか？
大家さんは全国に200万人、300万人いるといわれていますが、この１年間、ずっと満室だった人はいったい何人いるのでしょうか？

 

恐らく、ほとんどいないでしょう。

 

一生懸命、入居者を募集し、やっと満室になったのも束の間。すぐに退居の連絡が入る。そしてまた空室対策の日々

。

 

そんなあなたの気持ち、痛いほどわかります。
なぜなら、私のアパートも、空室と満室を繰り返す日々が続いているからです。

 

私が、不動産業界初となる空室対策本を出版したのが今から８年前。
内容は、今までの賃貸経営の常識を覆すものでしたが、効果は抜群でした。

 

この本のノウハウを実践すれば必ず即満室になることを、多くの大家さんが証明してくれました。

 

しかし、今の賃貸市場は当時と比べ、格段に悪くなってしまいました。
その分、以前の空室対策の効果も薄れてきてしまったのです。

 

ところが、状況が悪くなれば悪くなるほど、工夫し続け、満室を続ける「金持ち大家さん」がいます。
そんな「金持ち大家さん」たちの空室対策ノウハウを一同に集め、誰もが即実践しやすいよう体系的にまとめたのがこの本です。

 

執筆者の12名はすべて大家検定の最高資格、賃貸経営コンサルティングマスターを保有し、理論から実務まで幅広い引き出しを備えた真のプロフェッショナルです。

 

ここでお話することは机上の空論ではありません。

 

彼らが、試行錯誤し、時には周りから笑い飛ばされながらも、実践し、その効果を証明した汗と涙の結晶です。
「まさか、ここまでやるとは！」
過去の空室対策から、はるかに進化していることに驚きました。

 

早速、私も実践し、大きな効果をあげています。

 

ですから、ここに書かれていることを素直にそのまま実践するだけで、あなたのアパマンは必ず満室になる！と自信を持ってお勧めできるのです。

 

（本文「まえがき」より）

「金持ち大家さんがこっそり実践している空室対策のすごい技」目次

◆第1章　なぜ、あなたのアパート・マンションは空室だらけなのか？

01　すでにアパートは5戸に1戸が空室の時代

02　2015年、空室は社会問題化する

03　空室はまだまだ増える！不動産相続バブルの到来と空室問題

04　いま、サブリース大家さんが危ない！

05　空室対策のポイント１：まずは自分の物件の強みと弱みを知る

06　空室対策のポイント２：何もしないあなたの物件は「当て馬物件」にされている

07　空室対策のポイント３：それでも家賃はまだ下げてはいけない

コラム　騒音のトラブルは人間関係から

 

◆第2章 　小予算でおしゃれ　究極のときめきリフォーム

01　家賃に見合った価値を提供していますか？

02　1にお掃除、2にお掃除、3にお掃除

03　いま人気の設備はつけてはいけない

04　外観イメージは塗装だけでこんなに変わる！

05　季節の花でワクワク感を演出する

06　エントランスのリフォームはケチってはいけない

07　ちょっとした工夫でときめくエントランスを演出する

08　ローコスト＆高耐久＆おしゃれ！奇跡のフローリング

09　お部屋のイメージはアクセントクロスで劇的に変わる！

10　塗装はもっとも簡単な万能リフォーム

11　年代物のユニットバスでも大丈夫。ちょっとした工夫でイメージアップ

12　IH調理器とガスレンジではどちらが人気なのか？

13　ちょっとした収納スペースに入居者はときめく

14　鏡だけで簡単イメージアップ

15　お金をかけずにインターネットを導入する方法

16　入居者の自由なカスタマイズを認める

17　壁紙は入居者に選んでもらえ！

18　リフォームにどこまでお金をかけるべきか？

コラム　設備トラブルを満足度アップに変える！

 

◆第3章 　一瞬で入居者の心をつかむ　究極の募集戦略

01　あなたの物件が発掘される確率は1％以下

02　物件情報は3大ポータルサイトに登録せよ

03　インターネット掲載は必ずここをチェック

04　パソコン音痴でも大丈夫。早い、安い、ウケる、ホームページの作り方

05　個人サイトを不特定多数のお客様にPRする方法

06　大家さん同士でお互いのページを相互リンクする

07　地域情報サイトを運営してアクセスアップをはかる

08　直付け入居者は、大家さんが不動産業者に経費を払う

09　募集チラシは自分で作る

10　反響率10倍！アナログ白黒の「きたない」チラシ

11　パソコン音痴でも大丈夫！「早い、安い、ウケる」チラシの作り方

12　プロレベルの物件写真を小学生でも撮れる方法

13　写真は女性に選んでもらう

14　モザイク写真で物件の魅力をもう一段階アップする

15　誰でも簡単に動画が編集できる！コマーシャライザー

16　不動産業者も入居者も一瞬でファンにする！デジタルフォトフレーム

17　マイ物件名刺を作ろう！

18　営業マン用のプレゼンツールを作ろう！

19　「入居者の声」を集め、募集に活かす

20　大家さんの顔を露出し安心感をあたえる

21　まずは協力的な２割の仲介業者をみつける

22　効果抜群！不動産業者に毎日訪問するときのコツ

23　窓口を一元化し、オープン営業をかける

24　家賃は下げずに他の条件を下げる

25　フリーレントの効果的な使い方

26　こんな大家は嫌われる！あなたは好かれる大家？嫌われる大家？

コラム　サービス向上は退居者から教えてもらえ

 

◆第4章 　一瞬で入居者の心をつかむ　究極の募集戦略

01　あなたの物件が発掘される確率は1％以下

02　物件情報は3大ポータルサイトに登録せよ

03　インターネット掲載は必ずここをチェック

04　パソコン音痴でも大丈夫。早い、安い、ウケる、ホームページの作り方

05　個人サイトを不特定多数のお客様にPRする方法

06　大家さん同士でお互いのページを相互リンクする

07　地域情報サイトを運営してアクセスアップをはかる

08　直付け入居者は、大家さんが不動産業者に経費を払う

09　募集チラシは自分で作る

10　反響率10倍！アナログ白黒の「きたない」チラシ

11　パソコン音痴でも大丈夫！「早い、安い、ウケる」チラシの作り方

12　プロレベルの物件写真を小学生でも撮れる方法

13　写真は女性に選んでもらう

14　モザイク写真で物件の魅力をもう一段階アップする

15　誰でも簡単に動画が編集できる！コマーシャライザー

16　不動産業者も入居者も一瞬でファンにする！デジタルフォトフレーム

17　マイ物件名刺を作ろう！

18　営業マン用のプレゼンツールを作ろう！

19　「入居者の声」を集め、募集に活かす

20　大家さんの顔を露出し安心感をあたえる

21　まずは協力的な２割の仲介業者をみつける

22　効果抜群！不動産業者に毎日訪問するときのコツ

23　窓口を一元化し、オープン営業をかける

24　家賃は下げずに他の条件を下げる

25　フリーレントの効果的な使い方

26　こんな大家は嫌われる！あなたは好かれる大家？嫌われる大家？

コラム　サービス向上は退居者から教えてもらえ

 

◆第5章 　入居者に長く住んでもらうための工夫

01　究極の空室対策は「長く住んでもらうこと」

02　入居者に契約のお礼をする

03　入居者との適度な距離感のコミュニケーションをとる

04　入居者のクレームは満足度アップのチャンスと心得よ

05　記念日にはサプライズなプレゼントを

06　物件を進化させ続ける

07　コミュニケーションボードで親近感がアップ

08　入居者参加型のイベントを催す

09　入居者に入居者を紹介してもらう方法

10　満室の時にこそ空室対策の強化を！

コラム　家賃滞納を円満に解決する方法

コラム　「夜逃げ」にはこうして対処する！

 

◆第6章 　サバイバル時代の自主管理ノウハウ

01　こんな管理会社とは即刻縁を切りなさい

02　大家さん独立宣言！自主管理への切り替え方

03　自主管理移行時に管理会社とトラブルになったときは？

04　自主管理に役立つ大家さんお助けテクニック

コラム　札幌の投資で用心すること

コラム　被災3県の賃貸経営

 

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