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保守的修繕は最低限のものでしかない！ |
当社では、毎月の定期巡回報告の中で入居者に快適な生活をおくっていただくために最低限必要な修繕箇所をピックアップし、ご報告しています。
これは、蛍光灯が切れているといったことから、外灯が割れていたり、雑草が生えている、といったことまでさまざまです。
しかし、これだけでは数ある競合物件に対して優位性を保つことはできません。
良質な入居者を中長期的に確保するためにも、積極的な修繕・リフォームが必要となります。
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シルバー人材は確かに低コストだけど・・・ |
物件の美観維持に努めることがアパート・マンション経営においては非常に重要です。
しかし、日常清掃費は建物維持管理費の中でもかなりのコストを占める部分になります。
これを少しでも削減する方法として、当社では、シルバー人材を積極的に登用しています。
しかし、シルバー人材の能力にはかなりの個人差があります。そのため、シルバー人材の管理には非常に時間がかかりますし、一律に人材を管理するのは至難の業です。
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メンテナンスのチェック以外にもできること |
エントランスや外構まわりの飾りつけ、掲示板の整頓などと同じく、入居者に見られているものの一つに「エレベータ」があります。
「えっ、エレベーター？何かチェックすることってあるの？きっちりメンテナンスはしてるけど・・・。」
エレベーターのメンテナンス会社がチェックするのは、あくまでエレベーターの機能的なことです。
もちろん、エレーベータメンテナンスはきっちりしておかないと事故にもつながってしまうため、非常に重要です。
でも、メンテナンス以外にもあなたにはまだまだできることがあるのです。
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エントランスはアパート・マンションの顔！ |
日常清掃で物件の美観維持を図るのはもちろんですが、それ以外にも当社では積極的な美観維持の方法をご提案しています。
アパート・マンションの顔であるエントランスは入居者へオーナーサイドの美観維持への取り組み姿勢を示すことのできるうってつけの場所といえます。
当社では、このエントランスへは毎月季節の飾り物を置くことをご提案しています。
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掲示板を乱雑なままにしておくと・・・ |
掲示板が汚い、もしくは乱雑に掲示物がはられているのをよく見かけます。
毎日掲示板を目にする入居者はどう感じるでしょうか。
おそらく、
「この建物はほんと管理状態が悪いな。」
「いつになったらこの掲示物張り替えられるんだろ？これ去年のものじゃないか・・・。」
といったことを考えておられる入居者も多いと思います。
これだけならまだしも、
「大家さんがこんなだらしない感じだったら、自分もキチンとする必要ないな・・・」
と、ゴミを分別せずに捨てたり、お部屋を雑に扱ったりしてしまうという事態にもなりかねません。
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空室とガーデニングの不思議な関係 |
もし、アパートの周りをお花で飾り付ければ空室がうまるとしたらどう思いますか？
「そんなうまい話あるわけないじゃないか！花を飾るだけで入居が決まるようだったら苦労はしないよ・・・」
とおっしゃるかもしれませんね。
でも、当社で空室を抱えていた物件が、お花を飾った瞬間、即日に入居が決まったという実例があるのです。
もしあなたが、
「外構なんて、土間コンクリートをひいておけばいいんだ。雑草も生えないからこれが一番！」
「ガーデニングなんて時間がかかるだけムダ。それよりも設備を新しくすることに時間やお金を使った方がいいに決まってる」
とお考えでしたら、少しだけガーデニングについて見直してみることをおすすめします。