オーダーメードの入居募集・管理プラン
「choice型不動産管理」サービスの肝は、
■ オーナー様の希望に応じてカスタマイズした管理のご提供
■ 専任媒介募集・一般媒介募集のどちらでも選択できること
の２つの組み合わせにあります。
従来の不動産管理では、
「管理を依頼すること」 ＝ 「専任媒介で入居募集依頼すること」
となっていました。
ところが、本来、「管理の委託」と「入居募集の依頼」は全く別のものです。
確かに、管理と入居募集とは密接に関連していますが、必ずセットにしなければならないものではありません。
なぜ、不動産業界で管理と入居募集がセットにされていたかというと、その方が不動産会社は「楽」で「手数料が稼げる」からです。
逆にいうと、「管理」と「入居募集」を分けることは、不動産会社の食い扶持を減らすことになります。
ところが、大家さんにとって大事なのは、
「どうすれば、満室経営を維持できるか？」
ですので、最適な入居募集・管理方法を選択すべきです。
そこで、当社では、管理を委任いただいたとしても、「専任媒介募集」と「一般媒介募集」を選択できるようなシステムをご提供しています。
また、管理についても、従来は、
「５％の管理料で全てを任せる」 or 「自主管理する」
という２つしか選択肢がありませんでした。
ところが、これではあまりに不親切です。
各オーナーによって、賃貸経営に使える時間も、また、求められているサービスも異なるからです。
そのため、「５％のフルパッケージ管理」の他に、窓口管理のみを行い、あとはオーナー様にご対応いただく（もしくは有料で対応させていただく）「簡易管理」を作りました。
これにより、ある程度自力でトラブル対応したり、業者手配できる方は管理コストを大幅にカットできることになります。
「入居募集方法」と「管理の種類」について詳しくは、それぞれの項をご確認ください。
■ 入居募集 ⇒ 「不動産会社を味方につけ、満室化を加速する究極の入居募集とは？」
■ 管理 ⇒ 「なぜ管理料１％で管理できるのか？」
■ 「新築すればすぐに満室になると言われていたのにまだ空室が残っている・・・」
■ 「築年数がかなり古くなってしまい、家賃を下げても入居が決まらない・・・」
■ 「仲介業者からはお金をかけたリフォームの提案を受けるが、それで満室になるものか・・・」
■ 「空室がもう半年も続いている。どうして入居が決まらないのか分らない・・・」
など、空室や管理に関する不安・疑問がありましたら、お気軽にお問合せください。